Présentation
Mais combien coûte un architecte ?
« Un architecte, ça coûte cher »
Cela est certainement vrai si on se contente de regarder uniquement la dernière ligne mais on oublie trop souvent les économies réellement faites grâce à lui (projet personnalisé sans fioritures, mise en concurrence des entreprises, respect du calendrier des travaux, visa des situations des entreprises, etc.)
Mais le fait que cela coûte cher (ou du moins semble cher) vient essentiellement du fait que contrairement à un « producteur de maison individuelle », la rémunération (les honoraires) de l’architecte est transparente car la loi nous interdit de « noyer » nos honoraires dans le coût global des travaux. Cette transparente et donc cette honnêteté nous dessert (cf. encadré).
Extrait du livret « Construire avec un architecte » :
« On le sait peu, mais un constructeur touche une marge de 30 à 35 % sur le prix d’une maison, alors qu’un architecte c’est de l’ordre de 12 à 15 %. »
Pour la rémunération de l’architecte, nous parlons d’ «honoraires ».
Il n’existe pas de barème d’honoraires, ces derniers étant libres.
Beaucoup d’architectes travaillent au pourcentage du coût des travaux ou au forfait. Pour ma part, je n’applique les forfaits que pour les projets dont la surface est inférieure à 40m². Pour tous les autres projets, je préfère un barème d’honoraires établi en fonction de la nature du projet (construction, extension ou rénovation) et basé sur la surface du projet. Je trouve en effet ce système de chiffrage plus juste pour les 2 parties car il correspond à une réalité, celle du projet, et n’est pas fonction d’un coût final des travaux, le client est ainsi libre de ses choix tant au niveau de ses équipements que de ses matériaux, choix qui impacteront le coût final de son projet.
Aucun tarif ne sera communiqué par téléphone.
Je vous proposerai un rendez-vous. N’hésitez pas car… le 1er rendez-vous est sans engagement… MAIS... suite à de trop nombreux abus de la part de personnes souhaitant uniquement des conseils (gratuits), les 1ers rendez-vous sont désormais payants. A titre d'exemple, les rendez-vous les plus courants sont facturés de manière forfaitaire :
- consultation orale à mon agence : 156€TTC* ;
- consultation orale au domicile des clients : 156€TTC* + frais de déplacement;
- visite et conseils au domicile des clients : 312€TTC*;
- visite d'un bien immobilier en cours d'acquisition : 312€TTC*.
*Aucun compte-rendu écrit ne vous sera adressé suite au rendez-vous. Aucun projet (sous forme de croquis, esquisse ou avant-projet, ...) ne sera réalisé pendant le rendez-vous ni suite au rendez-vous. Pour obtenir un projet, vous devrez vous engager sur la première phase (Phase A) en me retournant ma proposition d'honoraires signée.
Si un contrat est signé suite à ce 1er rendez-vous, son coût sera déduit du montant global des honoraires prévus pour la mission confiée.
Ce 1er rendez-vous pourra consister à vous conseiller lors du choix du terrain, lors de l’achat d’un bien immobilier existant, pourra permettre d’affiner votre programme ou votre budget, pourra permettre d’étudier les règles urbanistiques applicables,…
Si vous le souhaitez et uniquement après le 1er rendez-vous, une proposition d’honoraires vous sera communiquée.
Les études ne commenceront qu’à réception de votre accord de cette proposition.
Un dernier point concernant le coût de l’architecte : en tant qu’architecte, je suis exclusivement rémunérée par le maitre d’ouvrage (le client). Je ne perçois aucun complément de rémunération ni indemnité de la part des entreprises, ce qui me laisse libre pour mettre les entreprises en concurrence, ce qui est un facteur de baisse des coûts.